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    车险保费将上涨为不实信息 中国平安保车险

    上虞学校

      过去一年,在一线城市房价受严控之时,三四线城市房价的大涨成为楼市的新焦点。链家研究院年度市场报告《2018年房地产市场和行业展望》认为,2017年三四线城市市场的“繁荣”部分原因,是一二线城市的调控溢出,大部分三四线城市面临人口流出、老龄化等问题,其支撑房地产市场的长期动力不足。另外,随着调控的深入和信贷的全国性收紧,三四线的成交难以持续,2018年三四线城市市场将会迎来降温。

      另一个重要的原因是在营销层面采取各种各样的激励机制,例如利润分红、股权激励、跟投机制,尤以跟投机制发挥最极致、应用最广泛。以碧桂园为样本,截至2017年6月30日,共有973个项目参与其中,基本覆盖全部项目。截至2017年6月30日,万科的跟投项目达到229个。

      上线第一阶段,房企是Real Data的核心用户群体。Real Data涵盖四大核心功能板块,城市宏观经济分析、城市市场分析、项目策划分析及楼盘管理,房企可以通过其获取真实、实时、精准的市场数据及分析结果,满足从城市进入、拿地决策、项目开发、精准营销到楼盘监测的全流程数据需求。

      业内人士表示,长租公寓企业可尝试基于线下社区、通过线上平台提供社交O2O服务和增值服务。在租户养成购买生活服务的习惯后,可以更进一步推荐培训、理财等更多与工作、生活、学习相关的服务,例如现在已经有品牌尝试租金分期贷等,但目前这些增值服务都还处在尝试阶段。

      “不管是不是三四线城市,每家房企都有自己的一套拿地模型,只要符合指标就可以选择性进入。”在当代置业执行董事、总裁张鹏看来,三四线城市在拿地方式上,会有一些收并购的可能性。

      同日,四川省召开全省住房城乡建设工作会指出,坚持房住不炒定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。探索形成以开发商为主体、农村集体、住房合作社等多主体提供住房的格局。其中,大力发展住房租赁市场特别是长期租赁,试点城市及有条件的城市要组建国有住房租赁公司,增加租赁住房供应,支持私人住房出租,探索建立多主体供给体系。

      观点地产新媒体从公告获悉,将予配售的股份数目为900,124,000股现有股份,占中国金茂现有已发行股本约8.43%及经认购事项扩大的已发行股本约7.78%。认购事项的估计所得款项净额约33.06亿港元用作一般营运资金。估计净认购价经扣除有关费用、成本及支出后约为每认购股份3.67港元。

      此外,厦门市今年预算将继续投入95亿元建便捷高效交通体系。安排88亿元用于岛内外一体化,包括实施新一轮城市改造提升,推动旧城保护、老旧小区和城中村改造,提升业态布局和环境品质,增强高端服务功能等。

      面对新时代的新特点新要求,面对住房领域发展不平衡不充分问题,必须转变过去供不应求阶段的住房发展理念,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,真正形成以人为本的住房发展理念,在发展中保障和改善民生,补齐民生短板、全面改善居住条件。与此同时,要提高防范房地产市场系统性风险能力,不断完善财政、税收、金融、土地、规划等相关公共政策体系,有效控制防范房地产系统性风险,从而实现住房平稳健康发展,确保广大居民能够安居乐业,实现住有所居的发展目标,不断满足人民日益增长的对美好生活的需要。

      如果再参照上海和重庆2011年起对部分个人住房征收房产税的试点情况,不难看出,前述框架实际已部分“先试先行”。譬如在征收对象上,上海和重庆都给出了较宽松的豁免条件,其中上海还可以享受人均60平方米的免税面积,重庆可以享受100平方米高档住宅(含独栋别墅)的免税面积;在适应税率上,上海为0.4%和0.6%两档,重庆为0.5%、1%和1.2%三档,两地税率都相对中性。

      要让“租房也是品质生活”“长租即长住、长住即安家”的住房新理念从“骨感”到“丰满”,当前仍然面临房源偏少、市场不规范等瓶颈。对此,融通有无、配置资源的金融体系,除了提供贷款还能做些什么?

    100.1

      3月4日,十三届全国人大一次会议副秘书长、发言人张业遂在人大首场新闻发布会上表示,加快房地产税立法是党中央提出的重要任务,由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草,目前正在加快完善法律草案、重要问题论证、内部征求意见等方面的工作,争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。

      增加政府供给

      如何租到这些房子?成都市房管局工作人员介绍,有意向的市民登录“成都住房租赁交易服务平台”首页后,进入“国有住房租赁公司房源”页面,经实名注册后选定所需房源,按照规则参与竞价。

      房天下数据显示,2017年兰州市土地成交金为66.68亿元,与2016年的124.89亿元相比接近腰斩。上述接近政府人事坦言,本次放松限购主要原因就是财政压力,“不光是土地出让金,还有契税等其他收入也都减少了。”

      近日,海南省政府通过了《海南省人民政府关于进一步加强土地宏观调控提升土地效益的意见》。《意见》明确,实行建设用地总量和强度双控制度,禁止对产能过剩、高耗能、高污染项目供地,禁止将商品住宅用地与其他产业项目用地捆绑或搭配供应。

      导读

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      谢谢这位记者朋友的提问。房地产税问题确实是目前社会非常关注的问题,它关系到千家万户,涉及到几乎每个人的切身利益。从历史上来看,房地产税作为一个税种,它的历史比较悠久,据我所了解,它最早起源于欧洲。随着时代的发展,个人财富的不断积聚,大多数国家都实行了房地产税制度。刚才这位记者是来自日本,我想日本也有房地产税制度,当然叫法不一样。

      郭毅认为,随着土地出让环节便已限定“9070”户型产品的商品房大量上市,明年北京新房市场产品同质化的现象就此打破,供应结构也将因此发生逆转,中小户型将再度成为市场主力。与此同时,由于限房价商品房的单套面积较小,总价偏低,使得新房市场覆盖的消费客群由今年单一的高端改善客群扩展为刚需及“首改”客群。

      “我个人觉得,大家对财政部提的‘房地产税’存在误读,财政部只是表示说研究讨论此事,讲的是体制改革的事情。而且,财政部没有权力立法,需要人大授权。”陈志表示,房地产税本身复杂,在推出之前多个问题需要厘清:立法目的是什么、如何调整税制结构、技术问题如何解决等。“人大立法程序复杂,没有三五年根本不可能完成。”

      广东省房地产协会专家委员会委员刘策对《每日经济新闻》记者说道,房企目前做长租公寓的商业模式并不通畅,主要是受到融资成本与租金收益倒挂的影响,而只能使用少部分租赁用地和被低估的商业物业。

      在他们看来,房地产是我国现阶段重要的枢纽产业和先导产业,联结上下游几十个产业和大量从业者,住宅商业地价长期补贴工业用地,可谓贡献巨大、地位重要。但是住房又关系到每一个人,极易形成舆论热点。

      记者了解到,此次参与共有产权房选房的是2017年一、二、三季度经南京市房改办审核通过,并经公示后无异议的共有产权保障房申购对象。投入房源涉及九家开发商,分布于丁家庄、上坊、岱山、花岗四大保障房片区,其中岱山片区的最多,共有564套。其次是花岗片区,有422套。另外丁家庄片区有348套,上坊片区165套。

      不过,刘翔也坦言,这或许是很多企业没有办法的竞争策略,“可能某个阶段是以规模为王,如果连基础的规模也没有,可能就失去在资本市场寻求资金支持的机会。”

      在租购并举的政策推动下,我国的租赁市场蓬勃发展。据链家研究院预测,到2020年,租房人数将达到1.9亿;到2025年,中国租赁市场规模将从现在的1.1万亿元增长到2.9万亿元。

      紧接着,12月23日,住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设会议上也,指出调控力度不放松,保持政策的连续性,实行差别化调控政策,支持改善需求,遏制炒房,去库存工作下沉,并首提县城楼市去库存。

      身为TOP10阵营中的最佳“进步生”,融创中国也不例外,在规模之外,也同样注重未来更长远的大战略布局。

      为保证刚需优先选房的公平性,本次试点全程由武汉市长江公证处采取现场公证摇号方式进行销售。参加此次优先选房的141户首套刚需购房家庭,均符合“在本市无自有住房、符合限购政策且3年内无住房交易记录”的条件。根据试点工作要求,开发企业拿出120平方米以下户型中的40%的房源,供刚需购房家庭优先选择。

      政策是“1”,房源、盈利是后面的“0”。行业人士最期盼的是,政府能给“蓝领公寓”一个合规的“身份”。穆林认出一次车险保费上涨吗,现在首要是把“蓝领公寓”和群租房之间的性质做明确的划分。在他看来,“蓝领公寓”应当被界定宿舍型公寓,有专业的运营机构进行管理和控制,并且要明确“蓝领公寓”直接面向企业市场,而不是挂个招租广告,什么个体都能成为租客。同时,这种针对企业的员工宿舍,只是一个临时居住的场所,员工可以在这里居住,但应禁止夫妻或带孩子居住。

      记者又来到位于燕郊镇北部的首尔甜城小区,这里的房价在今年三月曾一度达到每平米四万元,而目前这里的房价已经回落到每平米两万元。同时下挫的还有楼市成交量,11月份,这里只有4套房子成交,相比今年三月的73套,下跌了95%。记者逢人问几句,几乎都能问出几件夹带着前因后果的生动案例来。

      2016年,OECD经合组织警告称,澳大利亚的房价收入比处于“不可持续”的水平,未来房价可能会有“戏剧性的崩盘”。

      北京等多地共有产权房项目落地,房价或受一定抑制——

      未来五年调控不放松?

      北京二手房市场近段时间呈现出量升价跌的趋势。根据中原地产数据,成交量触底回升,11月成交8483套/73.8万㎡,较上月略有回升,环比增长38%。同时,11月成交均价6.3万元/㎡,环比下跌0.23%,11月二手住宅报价指数为29.36%,较上月下降3.08个百分点;超七成业主看跌,市场低迷态势显著。新京报讯 (记者侯润芳)

      “户籍”或成

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      从2017年前10个月二手住宅成交情况来看,花都、黄埔等受到新地铁线路途经利好的区域,二手住宅交投热度均有所增加。据广州市住建委网站公布数据统计,花都、黄埔两区在2017年1-10月的二手住宅成交量分别为11256套和3799套,均已超过2016年区域全年成交总量。

      不止安歆,近日链家创始人、董事长左晖在其微信朋友圈发布消息称,“自如应该为这个城市最普通的劳动者,提供有尊严、可支付的居住产品。希望有合适物业的人和自如合作打造”蓝领“公寓,我们会把这事做好。”

      那么,本案是否涉及经济犯罪呢?据报道,桥西区公安分局经侦大队接待报案的民警认为,根据最高人民法院有关司法解释,原则上“一房二卖”不涉及犯罪,除非开发商已经跑了。

      这四宗地块是北京市规划国土委采取“限房价、竞地价”方式出让的。竞买规则显示,地块被设定土地上限价格,当企业竞买报价达到合理土地上限价格时,更高报价则不被接受,而是在此价格基础上,通过对企业自持商品住房面积的竞报确定竞得人。再根据竞买规则转入高标准商品住宅建设方案的投报程序。

      2017年,东城二手住宅成交5663套,仅次于樟木头,占全市总成交的11.73%,同比下跌22.32%。成交量下跌的原因主要有:今年东城的一手住宅供应量大增;石碣、茶山、寮步等地的价格相对较低,两个因素均导致了购房者的分流。东莞中原东城区域的二手房成交均价为15569元/平方米,套均总价140万元/套。

      其中,信用信息的采集和记录,要确保来源的合法性、正当性,并通过“承诺书”、“告知书”等方式告知信用主体。各地可邀请有关部门和社会组织等组成评审委员会,开展失信行为认定工作。

      为何要以竞价的形式来确定房租?成都市房管局租赁管理科相关负责人表示,根据此前成都市国有资产的管理办法,国有租赁房源从房源推出到市民租到手大约需要3至6个月,时间跨度较长,不便于市民租住。为更好地满足市民需求,成都市房管部门与国资委一起经市场调查后,确定了竞租这一市场化的形式。

      亚豪机构市场总监郭毅介绍,自2017年5月开始,北京便已停止了注册房地产经纪公司。在上述代办机构人士看来,这样的变化源于“3·17”楼市新政后,北京市对于房地产经纪机构的不间断整肃。一方面,北京市住建委对于市场上存在发布虚假房源信息、异地经营、违规经营等行为的经纪公司进行了多轮清理,注销了经纪机构的备案。数据显示,“3·17”楼市新政发布后仅半月,就有53家中介被禁停了开展房地产经纪业务。市住建委还表示,严查房地产经纪机构绝不是一阵风,“3·17”楼市新政实施后,市住建委执法部门对房地产经纪机构开展的执法检查行动将一直不间断地进行。

      熊林认为,一个做长租公寓的企业需要过三关。第一关是产品和服务的品质关,很多人没做好服务就想要规模;第二关是规模关,等品牌达到了一定的规模管理能力后,才能获得利润上的回报。也就是说,规模化要到达一定的体量之后才会获得供应链上很好的回报,才会降低获客成本,才能更好地谈盈利;第三关才是盈利关。

    太原

      对此,中原地产首席分析师张大伟表示,落户宽松,购房首套不限购,提供购房补贴是大部分二、三线城市发布的主要吸引人才政策。目前看,一线城市限购严格,房价居高不下,使得很多人才难以落地。在这种情况下,二、三线城市的房价相对较低,若放松购房条件,再有购房补贴,显然更能吸引人才流入。

      易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受上证报记者采访时表示:“此次会议关注租赁市场,说明政策层面高度重视。租赁市场发展将成为明年住房制度改革的核心内容。”他认为,此次中央首次提到“长期租赁”概念,预计后续会有各类支持性政策出现。

    南昌

      记者18日从住房和城乡建设部获悉,住建部要求地方各级住建主管部门加快推进建筑市场信用体系建设,规范建筑市场秩序。具有拖欠工程款等情形的建筑市场各方主体,将被列入建筑市场主体“黑名单”。

      对此,同策研究院表示,在今年银行信贷紧缩、成交量普遍下滑的持续影响下,短期内确实令这些“地王”尚未开建便已“被破发”,或难以以盈利方式推盘入市,高昂的地价和趋稳的房价将形成尖锐矛盾,让绝大部分地王项目亏本。

      中原地产研究中心统计数据显示,2017年全年,房企境外融资合计388.6亿美元,同比2016年全年的140.6亿美元上涨了176%。“除额度上涨外,房企融资成本相比2016年平均4%已明显上行。”张大伟说,目前很多融资的年化收益率已经在5.5%以上。

      关键词2:因城施策

      交行首席经济学家连平认为,从大环境上来看,货币市场的利率也处在不断上升的状态。2018年,预防系统性金融风险依然是一个重要的政策主题,因此房贷利率大概率不会回落。此外,在目前趋严的调控政策下,房地产的投机需求会得到抑制,但随着人口不断涌入城市,一线城市的房地产市场也很难看到极速下跌。文/本报记者 程婕

      中原地产数据显示,截至11月底,包括碧桂园、恒大、万科等31家重点房企合计销售额达到了37287亿元,同比2016年同期上涨高达47%。

      在房地产长效机制尚未建立起来之前,同策研究院总监张宏伟预判,2018年三季度前调控政策不会出现风向标意义松动。

      还有网民表示,可以预料的是,未来将有相当比例的土地和住房供应,通过非房地产企业来进入市场,提供给企业员工以及广大租房者使用。

      “预计到3月全国两会期间,租赁住房的各种配套政策讨论都将是舆论焦点。”中原地产首席分析师张大伟说。

    109.3

      不顺的销售回款和即将到期的债务,是悬在开发商头上的两把利剑,对公司的资金链是严重考验。随着时间推移,越来越高的资金成本使得“地王”项目越来越难盈利。

      此次股权交易涉及的20家购物中心总建筑面积约为95万平方米,分布在中国华北、华东、华南和中西部区域的19个城市,且均位于所在城市的核心区域,有着稳健的经营效益和坚实的消费者基础。交易完成后,上述购物中心将全部交由印力运营管理,计划按照“印象”系列的品牌定位及标准进行提升。

      《通知》明确,要提高住房公积金贷款抵押登记效率。不动产登记机构应当严格按照有关规定,及时受理住房公积金贷款抵押登记申请,在10个工作日内完成抵押登记手续。要应用信息化等技术手段,进一步提升住房公积金贷款抵押登记效率。

      随着多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度加快建立,“更好解决群众住房问题”今年一定会有大的进展。

      在购房条件方面,对于人才定向放松条件是本轮调整不同以往的新政策。长沙、秦皇岛、郑州、成都四城市均对人才购房减免了户籍及社保限制,武汉则提供人才住房券,即这些区域有需求的对应人才等同于户籍人口,具备购房资格。

      “近两年成交的土地,销售利润可达5%的并不是很多。”某房企高管接受《证券日报》记者采访时表示,市场已经变了,土地红利时代已经结束,房企拿地前要做功课,要不然代价会很大。

      横纵向多元化拓展为主,聚焦长期持有型业务和地产服务型上下游业务。随着房地产市场进入下半场,谋变是众多百亿房企的共同选择。据统计,50家百亿代表企业中,横纵向多元化拓展为主,横向积极拓展长期持有型经营业务,如长租公寓、特色小镇、文旅地产等,纵向进行产业链延伸,挖潜开发主业服务附加值,如互联网家装、社区服务等。

      平安证券分析师杨侃分析指出,2018年预计调控政策大概率维持现状,大幅加码或放松可能性均不大。原因在于:首先,十九大报告进一步强调坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,中央经济工作会议及住建部会议均强调调控政策的连续性和稳定性;其次,2017年九部委出台《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,在长效机制建设完成之前,仍需要以调控换取时间;此外,尽管经济下行压力仍在,但短期工业增加值增长相对平稳;最后,2017年各线城市房价涨幅明显回落,热点城市住宅价格亦呈现不同程度降温,调控已逐见成效。同时,住建部明确“满足首套刚需,支持改善需求”。综合来看,未来政策大幅加码概率不大。

      该楼盘销售顾问告诉《每日经济新闻》记者,该户型的装修合同部分约为53万元,需在一年半的时间付清,分为三期付款,每半年为一个付款周期。第一期和第二期付款为装修合同价的20%,第三期需支付剩余的60%的装修合同款。

      业内跳槽高峰缓缓袭来 新一轮角逐迅速展开

      《证券日报》记者:2017年以来,楼市调控政策从传统的需求端抑制向供给侧进行转变,并始终坚持因城施策的调控思路。请您评价一下2017年以来的楼市调控效果。

      58集团高级副总裁叶兵昨日在接受《证券日报》记者采访时表示,住房租赁市场的发展是保障刚性需求的重要举措,预计今年各地方政府都会大力推动住房租赁政策的落实和发展,一个巨量的住房租赁市场有望加快成型。未来,租赁住房、共有产权房等保障性住房以及商品房将成为住宅市场上的三驾马车,共同促进房地产市场平稳健康发展以及人民幸福居住生活的实现。

      以南京为例,1月7日,南京市政府发布《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》提出,高层次人才在南京买首套房不再受户籍限制,且公积金最多可贷120万元,高校毕业生租房补贴年限可延长至5年。同在1月份,东莞安居工程拟扩容,称特级人才买房最高补250万元。

      对此,业主均表示满意,但也有不少购房者对共有产权房的运行制度表示担心。记者采访了解,各地在这方面已有明确规定。北京市规定购房者持有产权不得低于50%,目前推出的项目购房者与政府代持机构的比例为5:5或者7:3,且政府代持机构的权益个人不能回购。而烟台市则相对灵活,购房者2年后,可以按照市场评估价回购。

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      据龙湖方面表示,“冠寓”主打高品质产品线,根据不同硬件和服务配比,推出松果、豆豆和核桃三大产品线,切入细分市场,满足不同租住人群需求。另外,在龙湖管理层看来,有地产开发、商业运营、物业服务等多项业务的联动融合,才能更好吸纳租赁需求。2017年,龙湖推出标准化、丰富的社群活动以及实践Cityhub理念的松果系列,与所在城市的龙湖商业、联合办公等充分联动。2018年,冠寓将上线核桃和豆豆系列产品。

      报告指出,从宏观经济形势看,国际经济形势不明朗造成经济发展前景的不确定性增加, 澳门百家乐代理融市场实际利率居高不下,这些都构成短期房地产市场退热的基本面因素。从政策面看,中央反复强调房地产市场调控政策应持续不放松,房产税今后数年进入立法程序的可能性加大,各种促进租赁市场发展的政策不断推出,这些因素使得短期房价预期趋于稳定。从市场面看,作为楼市风向标的一线城市房价持续低迷无反弹迹象,对二三线城市的房价预期的稳定有积极的作用。

      以南京为例,1月7日,南京市政府发布《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》提出,高层次人才在南京买首套房不再受户籍限制,且公积金最多可贷120万元,高校毕业生租房补 真人百家乐年限可延长至5年。同在1月份,东莞安居工程拟扩容,称特级人才买房最高补250万元。

      深圳市市场稽查局调查发现,深圳湾1号唯一存在的一套35层房源,已经在2017年7月份左右成交,建筑面积645平方米。此外,车险自律保费上涨据物业提供的销控记录表显示,房源单价在9万元至28万元不等,销售面积最大的是660多平方米。